Een huis kopen in Portugal

Portugal, en dan met name de Algarve, wordt steeds populairder bij Nederlanders die een tweede huis willen kopen.

Een tweede huis in de mediterrane gebieden van Spanje en Frankrijk is erg populair bij de Nederlanders. Frankrijk is zelfs zo populair dat de huizenprijzen zodanig zijn gestegen dat steeds meer mensen elders gaan kijken. Portugal en dan met name de Algarve is een opkomende bestemming voor het kopen van een tweede huis. Er wonen inmiddels zoveel landgenoten dat je je er als Nederlander niet verloren hoeft te voelen; er is een Nederlandse Algarve club en er zijn Nederlandse huizenbemiddelaars in Portugal. Toch is het nog niet zo populair dat de huizen er onbetaalbaar zijn geworden.

Er wonen inmiddels zo’n 20.000 Nederlanders in de Algarve. Van de totale bevolking in de Algarve is meer dan een derde van niet Portugese afkomst (vooral Engelsen en Duitsers). De meesten wonen er niet permanent, maar hebben er een tweede huis. Een enkele keer trekken er ook gezinnen naar de plattelandsgebieden van Portugal.
Het kopen van een huis in Portugal heeft ongeveer dezelfde risico’s als het kopen van een huis in Spanje. Ook in Portugal zijn de meest toeristische gebieden - zoals Algarve - het populairst, en dus ook het meest toegankelijk voor buitenlanders die er een huis willen kopen. Nieuwbouwprojecten schieten er als paddestoelen uit de grond.
 

Nederlandse bemiddelaars
Wie een huis wil kopen in Portugal doet er goed aan met een Nederlandse bemiddelaars in zee te gaan. Er zijn ook Nederlandse bemiddelaars die zowel vanuit Nederland als Portugal werken. In Portugal wordt veel Engels gesproken, dus als je daar een bemiddelaar kunt vinden met wie je goed kunt communiceren, ben je wellicht goedkoper uit dan een makelaar die zich speciaal toelegt op het vinden van een huis voor Nederlanders. Het adviesbureau PJ Davelaar Holding BV bijvoorbeeld rekent een uurtarief van 75 euro of spreekt een bedrag met je af waarvoor zij de begeleiding van de aankoop van een huis voor je doen. Dat kunnen bedragen zijn die aardig op kunnen lopen.

Advocaat
Aan de andere kant: als je een huis in het buitenland koopt loop je al snel tegen extra kosten aan. Er wordt namelijk aangeraden altijd een advocaat in de arm te nemen die je kan wijzen op eventuele adders onder het gras. Een deskundig adviesbureau of advocaat, voor beiden moet je extra kosten in je begroting plannen. Ook moet je net als in andere landen goed nagaan of er geen eigenaren zijn van het huis of het stuk grond (bijvoorbeeld familieleden van degene met wie je zaken doet) en in het bestemmingsplan van de gemeente kun je zien of er niet in de eerstvolgende twee jaar een groot kantoorgebouw of een snelweg voor je deur staat gepland.
Portugal kent zo’n 20.000 makelaars van wie een aantal niet zo deskundig is als dat zij zich voordoen. Zo'n vijfduizend makelaars zijn aangesloten bij IMOPPI een Portugese variant van de NVM. Bemiddeling door een van deze makelaars is wel iets duurder maar de kans dat je droomhuis een nachtmerrie wordt is veel minder.

Hypotheek

Hoewel Nederlandse banken langzaamaan meer openstaan voor het verlenen van een hypotheek voor een huis in het buitenland is Portugal nog niet een van die landen. Wel bemiddelt PJ Davelaar Holding in hypotheken en daarvoor gelden dezelfde voorwaarden als voor een Nederlandse hypotheek. Een andere mogelijkheid is om een extra hypotheek op het huis in Nederland te nemen of om een bank in Portugal te vinden. Nicolaas Snijders, die een informatieve website over het wonen in de Algarve heeft ontwikkeld, zegt hierover: "Een hypotheek afsluiten kan in de vorm van een rentedragende lening die gelijktijdig binnen een bepaalde tijd, afhankelijk van de leeftijd van de aanvrager, moet worden afgelost. Uiteraard moet tegenover deze lening zekerheden aan de bank worden aangeboden. Dat kan zijn een inkomen of een onderpand zoals onroerend goed of een combinatie daarvan. Elke situatie is anders. Een hypotheek in niet belasting aftrekbaar zoals in Nederland."

Verblijfsvergunning
Heeft u niet nodig. Portugal is immers lid van de Europese Unie en dus zijn er geen belemmeringen voor bijvoorbeeld het verkrijgen van een "Certificado de registo de cidadao da uniao Europeia". Dit nieuwe document is op 9 augustus 2006 ingevoerd en verkrijgbaar bij alle kantoren van de Portugese vreemdelingendienst. U kunt zichzelf alvast een loopje en wachttijd besparen want ook wij beschikken over deze door u in te vullen formulieren. Gratis!

Wanneer u voor (1) pasfoto en een kopie van uw paspoort zorgt dan bent u klaar. In de meeste gevallen een kwestie van enkele dagen maar als het niet te druk is bij deze dienst dan kan het ook binnen 1-werkdag geregeld worden. De prijs voor dit document is slechts 7,00 euro wanneer u het allemaal zelf doet. Maar als u wilt kunnen wij u natuurlijk behulpzaam zijn. Uiteraard tegen kostprijs (9,00 euro per uur) Als u dit document heeft dan bent u RESIDENT van Portugal. Over de voor- en nadelen willen wij u graag nader informeren, maar u kunt ook contact opnemen met het Nederlands Consulaat in Faro. Telefonisch bereikbaar via +351-289-820903 .

Vroeger kon u alleen maar RESIDENT worden wanneer u zich in Nederland liet uitschrijven. Dat is thans niet meer aan de orde!! Hollandse en Portugese "burgerlijke stand-zaken" zijn of worden niet gekoppeld.

Het wel of niet aanvragen van dit bovengenoemde certificaat hangt dus van uw persoonlijke omstandigheden en wensen af .

Een ding is echter onontbeerlijk; zodra u zich in Portugal gaat vestigen kunt u niet zonder een NUMERO FISCAL. Dat document heeft u simpelweg nodig bij alle officiële handelingen zoals bijv. bankzaken, afsluiten verzekeringen of zelfs voor het aanvragen van water, energie of telefoon maar natuurlijk ook bij aan- of verkopen van onroerend goed etc. etc. Dit document is dus de enige MUST en verkrijgbaar bij ieder gemeentehuis.

Verder is er in alle EU landen vrij verkeer van handel en goederen, dus het is mogelijk om in Portugal te wonen en voor Nederlandse bedrijven te werken.

Portugal is een van de armere EU landen. Het platteland is er nog niet zo ontwikkeld en het niveau van het onderwijs is er veel lager dan in de steden. Werk zoeken in Portugal is dus lastig, zeker als je de taal niet spreekt. In de Algarve is er veel werk in toerisme en de bouw. Als EU-onderdaan heb je dezelfde rechten als een inwoner van Portugal op de verschillende websites die door de Europese Commissie zijn ontwikkeld kun je zien of er werk in Portugal te vinden is.

Het wettelijk minimumloon gaat per 01.01.2008 naar iets onder de 500,00 euro dus de gebraden kippen vliegen u niet zomaar in de mond om het maar eens zwakjes uit te drukken.