|
Dit is een soort van handleiding voor mensen die op zoek gaan naar een woning in Portugal.
Mensen die hun allereerste schreden zetten op weg naar het verkennen van een mogelijk nieuw deel van hun leven, en het is
niet perse geschreven voor diegenen die al jarenlang in Portugal wonen. Noem dit maar een soort van startersles. Het is
dus een beperkte "gebruiksaanwijzing" en het helpt u in ieder geval een behoorlijk stuk op weg. Wilt u niets meer aan het
toeval overlaten dan kunt u altijd nog kiezen om gebruik te maken van onze adviesdiensten. Gesprekken op maat! Over
welke dat zijn en tegen welke kosten informeren wij u graag. In ieder geval werken wij tegen kostprijs.
Wie zijn wij?
Een groepje mensen afkomstig uit Nederland die al geruime tijd in de Portugese Algarve wonen en werken, en door schade
en schande een beetje wijzer zijn geworden, en dus graag onze kennis als "ervaringsdeskundigen" willen inzetten om u te
helpen bij het vinden van uw droomplek en alle daarbij komende uitdagingen.
Wij noemen onszelf "The Portugal Group".
Handleiding
U zult begrijpen dat wij meer op hoofdlijnen dan in details zullen proberen om u een beetje wegwijs te maken, en
schetsen u dus een zwart-wit situatie waarbij wij in een eventueel te volgen persoonlijk gesprek de nodige nuanceringen
zullen aanbrengen.
Van belang is natuurlijk dat u de tijd neemt om zorgvuldig een keuze te maken over het gebied waar u in Portugal wilt
gaan wonen. Veel Nederlanders kiezen voor de Algarve en dat zijn wij als Algarve-bewoners natuurlijk helemaal met u
eens. Het klimaat, de mensen natuurlijk maar ook de aanwezigheid van vliegveld Faro met meer dan 1-dagelijkse vluchten
naar en van Nederland is natuurlijk heerlijk. Een andere prettige bijkomstigheid is de aanwezigheid van veel, heel veel
buitenlanders zodat het taalprobleem (want Portugees is een lastige taal om onder de knie te krijgen) een stukje
makkelijker te omzeilen is. Veel Portugezen worden dus door de komst van zoveel buitenlanders gedwongen ook een beetje meer aan hun
talen te doen en vaak doen ze dat in het Engels. En natuurlijk zult u, wanneer u eenmaal in dit prachtige land gevestigd
zult zijn, ook de taal tot u willen nemen. Want dan pas is het Portugese leven een waar en kompleet feest. Het bestaan
van een Nederlands - Belgische Club (NBC) kan u daarbij ook helpen. Er loopt binnen die organisatie veel knowhow rond
waar u uw voordeel mee kunt doen. De Westelijke of Oostelijke Algarve
 Laten we nu eens aannemen dat u voor de Algarve heeft gekozen. Dan komt nu de hamvraag: in welk deel van de Algarve wilt
u eigenlijk gaan wonen? De verschillen zijn (bijna) extreem groot. Zo is er de Westelijke Algarve met plaatsen zoals
o.a. Vilamoura, Albufeira etc. en dat is meteen ook de drukste omgeving. Hier kun je spreken van massatoerisme. De
andere kant van de Algarve zou je de Oostelijke Algarve kunnen noemen, grofweg het gebied tussen Faro en de Spaanse
grens. Jarenlang een beetje achtergebleven in haar ontwikkeling, maar op dit moment zou je kunnen spreken van een
behoorlijke inhaalslag want "ze bouwen zich ook hier te pletter".
De prijsverschillen in onroerend goed zijn in beide gebieden nogal groot. Zo betaalt u aan de goudkust (zeg maar tussen
Vilamoura en Albufeira en al die plaatsen daar omheen) nogal wat meer dan in de Oostelijke Algarve, alhoewel de
verschillen heel langzaam aan het verdwijnen zijn. Wat u ook moet weten is dat je aan de westelijke kant van de Algarve
veel kleinere kavels koopt (tot 2000 m2), terwijl het vinden van een grote kavel (zeg maar tussen de 5000 en 20.000 m2)
in de Oostelijke Algarve meer regel dan uitzondering is.
Ook in appartementen tref je grote prijsverschillen aan. Een appartement in het westen is, over het algemeen, stukken
duurder dan diezelfde appartementen aan de Oostelijke Algarve! Kwestie van vraag en aanbod natuurlijk. Het gaat te ver
om te zeggen dat de Oostelijke Algarve vele malen rustiger is dan aan de Westelijke Algarve, maar er zit een kern van
waarheid in. In elk geval zijn het twee verschillende werelden.
Dan de keuze of u wel dan niet aan de kust wilt gaan wonen. Het bekende uitroepen van "ik wil een woning met zeezicht"
spreekt velen erg aan, maar u snapt het al, wonen aan de kust heeft voor en nadelen. Nadelen zijn de grotere drukte en
natuurlijk is wonen aan de kust altijd duurder dan wanneer u bijvoorbeeld 10 km landinwaarts gaat, want zowel in de
westelijke maar ook in de oostelijke Algarve zijn er behoorlijke prijsverschillen! Landinwaarts is ook een keuze voor
meer contact met de Portugese bevolking. Aan de kust komt u natuurlijk, behalve toerisme, ook veel buitenlanders met een
eigen huis of appartement tegen, en in het binnenland is dat toch een behoorlijk stuk gemixter.
Een ander aandachtspunt is zoiets als veiligheid. De criminaliteitscijfers zijn in Portugal een extreem stuk lager dan
in Holland het geval is, maar ook hier begint Portugal, door verschillende oorzaken, toch een deel van haar voorsprong
te verliezen. Drugs (junks) maar ook de aanwezigheid van de vele buitenlandse gastarbeiders schijnen debet te zijn aan
zaken zoals inbraken en berovingen. Indien deze theorie klopt dan moge het u duidelijk zijn dat deze lieden als eerste
keuze dus ook het drukke kustgebied van de Algarve zullen kiezen als hun ideale "werkterrein".
Hoe komt u aan een huis of appartement?
Sinds de komst van internet is het natuurlijk een stuk eenvoudiger omdat u heel eenvoudig een virtueel bezoekje kunt
brengen aan de honderden makelaars die zowel vanuit Holland maar vooral vanuit Portugal opereren. Een redelijk volledige
lijst van makelaars kunt u bij ons gratis opvragen. In de Algarve opereren ook veel Nederlandse makelaars en dat is
natuurlijk wel lekker vooral wanneer u de Portugese taal nog niet beheerst. Behalve erkende makelaars zijn er natuurlijk
ook talloze woningbemiddelaars en zitten in beide groepen zowel het bekende kaf maar ook het koren. Van belang is om te
weten dat u als koper geen commissie behoeft te betalen aan dit soort adviseurs en makelaars omdat de verkopende partij
dit doet. Makelaars in Portugal zijn dure jongens en meisjes. Courtage ligt op de bandbreedte tussen de 4 en 6% en
natuurlijk zetten de verkopende huiseigenaren dit soort afschuwelijk hoge commissies bovenop hun gewenste vraagprijs.
Daarmee is het uiteindelijk de consument (de koper) die uiteindelijk de rekening mag betalen. In Holland zijn de
tarieven van makelaars ongeveer 1 a 1,5% van de verkoopprijs, maar sinds de komst van nieuwe makelaars is het betalen
van "slechts" 795,00 euro een volkomen nieuwe en natuurlijk succesvolle zaak geworden.
In Portugal zijn we nog niet zover, maar op www.villaindezon.nl
kunt u lezen dat er sinds 3 mei 2007 ook in Portugal
iets aan het veranderen is. Een andere trend is dat er tegenwoordig heel veel verkopende huiseigenaren zelf hun huis of
appartement op een eigen website plaatsen en op deze manier die hoge makelaarskosten weten te omzeilen. Ook deze
websites zijn dus met wat zoek en Google-werk wel vindbaar!
Wij nemen voor het logische gemak dus maar even aan dat u vanuit uw luie Nederlandse stoel via het world-wide-web een
verlanglijstje met huizen heeft gemaakt en dat u na enig regel- en organisatiewerk het besluit neemt om maar eens live
te gaan zien of al dat moois ook inderdaad zo mooi is als op de verschillende websites staat aangeprezen. U maakt een
afspraak met de makelaar en deze neemt u "gratis" mee naar het door u gewenste huis of huizen. U dient te weten dat het
te koop staande huizenaanbod gigantisch groot is, en dat de gemiddelde woning tussen de 1 a 2 jaar op een koper
staat te wachten. Het is dus een zgn. byersmarket! Mede door het grote aanbod is het vinden van een huis nu niet bepaald
een zaak welke binnen een paar dagen geregeld is. Wij denken dat u er weken en weken voor nodig zult hebben om tot een
soort van short-list te komen, maar heel vaak is een 2e of 3e tocht naar Portugal een must. Wij kennen ook mensen die
naar Portugal komen en er eerst een behoorlijke tijd een huis gaan huren om dan in alle rust hun keuze te maken. Ook wij
denken dat dit ook veruit de verstandigste optie is! Mocht ook u zich een dergelijke optie kunnen veroorloven dan zoeken
wij voor u wel een tijdelijke woning.
Droomhuis of appartement gevonden?
Maar hoe dan ook: er is een moment dat u uw droomhuis of appartement zult hebben gevonden en kan het onderhandelen
beginnen. Maar wat wij u zeker willen meegeven is dat u ergens op dit moment van uw aankooproute eerst maar eens een
2-tal zaken op orde moet brengen en dat zijn:
1) het regelen van een Portugees fiscaal nummer. Zeg maar voor het gemak een soort van sofi-nummer en dat kunt u op
ieder gemeentehuis
in de Algarve krijgen. We leggen het u later nog wel in detail uit maar zonder dat fiscale nummer kunt u helemaal niets
beginnen!
U heeft het straks nodig voor allerlei zaken zoals het regelen van een telefoonaansluiting, water en energie maar ook
voor bankzaken
en natuurlijk voor het kopen van een huis.
2) het kopen van een huis brengt nu eenmaal geldstromen op gang en dus is het handig om een bankrekening bij een
Portugese bank te gaan
openen. Ze zijn er natuurlijk zat, maar kies er aub een uit die u ook de mogelijkheid geeft om desgewenst uw
bankzaken elektronisch te kunnen
doen, dus met behulp van het internet, zodat u zowel in Nederland maar ook in Portugal toegang heeft tot "thuisbankieren".
Risico's
Ziezo. Niets staat de aankoop meer in de weg, maar nu komt het risicovolle deel pas echt want een huis kopen kan een
nachtmerrie worden wanneer u "zomaar" even een huis denkt te gaan kopen. Een huis kopen in Nederland is een betrekkelijk eenvoudige
peulenschil, maar
dat is in Portugal nu niet bepaald het geval! Het gaat te ver om uitputtend op deze plek stil te staan bij alle risico's
maar we willen u er graag een paar meegeven, t.w.;
beschikt het huis van uw keuze wel over alle noodzakelijke
vergunningen, en zo niet wat zijn dan de consequenties; zit er een hypotheek op; zijn alle belastingen wel betaald; is er wel een woonvergunning; zijn de eigenaren bekend (soms zijn er meerdere eigenaren en iedereen moet tekenen..);
is er water en stroom; is er een vergunning voor het zwembad afgegeven;
is er wel een vergunning voor het slaan van een
waterbron gegeven of is er "stadswater"; hoe is de toegangsweg (recht van overpad);
staat er, behalve een legaal huis ook annexen op welke zonder bouwvergunning zijn neergezet.
En als u geen "kant en klaar" huis koopt maar slechts een ruïne met een stuk land, mag u er dan wel bouwen? En als het
wel mag hou er dan aub rekening mee dat zoiets wel een jaartje of 2 kan gaan duren!
 U begrijpt het al; het is alle zeilen bijzetten en er is dus maar 1 waardevol advies en dat is dat u onder ALLE
OMSTANDIGHEDEN EEN ADVOCAAT MOET INSCHAKELEN omdat hij of zij moet controleren of alles wel in orde is! Wie iets gaat
kopen zonder de juiste advocaat in te schakelen kan beter zijn geld in Nederland laten en lekker thuis blijven zitten.
Tot zover dit zeer beknopte verhaal met op hoofdlijnen de route naar het kopen van uw Portugese stekje. Op onze website
staan ook nog wel wat andere lezerswaardigheden, maar de belangrijkste boodschap is dat wij u in
overweging geven om deze zoektocht beslist niet in uw eentje te gaan doen. Wij informeren u dan ook graag in een
persoonlijk gesprek over onze mogelijkheden om u met raad en daad bij te staan en in dit belangrijke proces van dienst en dus tot
steun te zijn. Voorkomen is beter dan genezen...
Met zonnige en vriendelijke groet,
The Portugal Group.
|
